Реорганизация

Новостройки Подмосковья: возможные последствия запрета на многоэтажное строительство

29.03.2013

Мораторий на возведение высотных жилых зданий пока что существует только в одном городе Подмосковья – Балашихе. Но девелоперы обеспокоены, что этот прецедент может распространиться и на другие регионы активного строительства вблизи МКАД.

Принятых более года назад новых нормативов, ограничивающих высотность зданий 17 этажами, практически никто не придерживается. И новостройки Подмосковья продолжают возводиться высотой в 17-22 этажа. В интервью, данном порталу Novostroy-M, специалисты пояснили, что в большинстве случаев это происходит из-за отсутствия во многих городах Подмосковья перспективных планов градостроений. Хаотическое возведение высотных жилых зданий провоцирует множество проблем в развитии социальной и транспортной инфраструктуры: непомерно возрастают нагрузки на дорожный трафик и социально-бытовые объекты. Как считают аналитики, запрет на возведение многоэтажных ЖК – мера вынужденная.

3893-mprev.jpg

В беседе с девелоперами Тайный покупатель новостроек узнал о проблемах, которые могут возникнуть в случае наложения моратория на многоэтажное строительство. Во-первых, это приведет к необходимости модификации проектов и связанных с ним получением новых разрешений, согласований и технических обоснований. И, во-вторых, может оказаться, что со снижением этажности многие проекты девелоперам придется закрыть по причине их экономической несостоятельности. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что запрет на многоэтажные дома приведет к понижению общих объемов строительства в Подмосковье. А это обязательно скажется на росте цен на жилье.

По мнению специалистов, оптимальным вариантом разрешения этих проблем может быть лишь персонализированный подход к принятию каких-либо ограничений. Для одних городов возведение высоток – объективная необходимость, обеспечивающая давно намеченную стратегию развития. Другим более подходит мало- или среднеэтажная застройка, которая обеспечивает жильцам комфортную среду обитания. Ведь недаром спрос на квартиры в малоэтажных домах увеличивается год от года. Вместе с тем, создать правильно организованную, отвечающую потребностям человека среду можно и в многоэтажных комплексах.

Как отметил Тайный покупатель, у аналитиков и специалистов нет единого мнения о реакции рынка недвижимости на снижение высотности новостроек. Одни считают, что это приведет к росту цен на жилье в пределах 5-10 %. Другие же уверены, что в связи с высоким уровнем предложений, резкое повышение стоимости маловероятно.

 


Назад к списку пресс-релизов